Éljen és Vállalkozzon Érden!

Érd kedvelt részén eladó egy minden igényt kielégítő, akár két generáció együttélésére is alkalmas családi ház!
A kétszintes lakóegységhez egy nagy belmagasságú szuterén szint is tartozik, a hozzáépített épület pedig kiválóan alkalmas vendéglátásra, illetve hús-, tej-, sajt- vagy zöldségfeldolgozásra is.
Lakni vagy vállalkozni szeretne? Esetleg a kettőt egy helyen valósítaná meg? Itt az alakalom!

Jogi állapot:
- Belterület, 990 m2-es telek
- Kivett lakóház udvar, Üzlethelyiség
- Hitelezhető, Tehermentes

Közművek:
- 2 főmérős közmű bekötés (külön a Lakóegység és külön a Vendéglő egység)
- Víz + Villany + Gáz + Csatorna + Derítő

Megépített helyiségek, méretek:
Lakóegység Földszint 99 m2 (Előtér 4,4 m2, Wc 1,6 m2, Szoba 12,3 m2, Szoba 16,6 m2, Közlekedő 4 m2, Fürdőszoba 4 m2, Konyha 13 m2, Kamra 3 m2, Nappali 25 m2, Étkező 7,4 m2, Olvasószoba 7,4 m2) Belmagasság: 265 cm
Ezen felül ... Konyha kapcsolatos fedett nyitott terasz 4 m2, Belépő terasz 3 m2

Lakóegység Emelet 63 m2 (Hall 17,5 m2, Szoba 21,2 m2, Szoba 18,7 m2, Gardrób 5,4 m2) Belmagasság: 239 cm
Ezen felül ... Ház alatti száraztároló 12 m2, Fedett/Nyitott Autó Tároló 13 m2, Könnyűszerkezetes kerti tároló 45 m2, Kutyakennel 6,5 m2

Szuterén szint 120 m2 (Rengeteg helyiséggel, de ki kell emeljem a Műhely 12 m2, Autó tároló garázs 11 m2, Kazánház/Gépészet 17 m2) Belmagasság: 220 cm

Üzlettér 120 m2 (Előtér 7,85 m2, Fogadótér 96 m2, Iroda 4 m2, Közlekedő 2 m2, Női + Férfi vizesblokk 11 m2) Belmagasság: 331 cm

Műszaki adatok:
• A lakóegység 1976-ban épült, az emeleti szint 2014/2015-ben nyerte el a végső formáját.
• A komfortfokozat rendben van, minden rendeltetésszerűen működik.
• Falazat: tégla; a mennyezet felett üveggyapot és hungarocell tetőszigetelés, 7 cm-es faforgácsos külső homlokzati szigetelés (Heratekta).
• Tetőszerkezet, héjazat és esővíz-elvezetés rendben van.
• Radiátoros hőleadás (van kombi gázcirkó, villanycirkó, villanybojler – minden rendelkezésre áll, és mindennek van tartalék alternatívája).
• 3 éves, 27 kW-os Celsius Plussz kazán (szén, fa, vegyes tüzelés).
• Érdemes mindenből villanyra átállni, mert olcsóbb, mint a gáz.
• 96 Amper áramerősség áll rendelkezésre, 1 db hűtő/fűtő klíma a nappaliban.
• 2 rétegű műanyag ablakok, belül márvány párkány, kívül műanyag párkány, alumínium redőnyök.
• Napelem teljesítménye: jelenleg 13 kW üzemel, de érkezik az új 15 kW-os rendszer + akkumulátor.
• 6 ablakkal rendelkező, teljesen közművesített szuterén szint.
• A jogilag rendezett vendéglő 2003-ban épült mellé.

Vendéglátó egység:
- Padlófűtés + radiátor, ami már a lakóházra van rákötve (így minden évszakban megoldott a temperálás).
- Saját elektromos doboz, riasztó, klíma.
- Külön közművek és fűtési rendszer.
- Rozsdamentes konyhai felszerelések, teljes gépészet, mosogatógép, elszívó berendezés, hűtőkamrák és szekrények.
- Külön férfi és női WC.
- A pincében: Hűtőkamra 1 és 2, személyzeti WC, zöldség-előkészítő, öltöző, feldolgozó, tányérmelegítő, száraztároló.
- Székek, asztalok és a teljes berendezés megállapodás kérdése.

Hasznos információk:
• A szobáknak van franciaerkélye, és az ablakokon esővető található.
• A nappaliban spotlámpák vannak.
• A fürdőszobai zuhany átalakításához a kellékek már meg vannak véve.
• Könnyűszerkezetes tároló betonalappal, benne több mázsa száraz fa.
• Kertben: díszcseresznye, kajszibarack, Vilmoskörte, málna, eper, őszibarack, nyári körte, sárgabarack, datolyaszilva, szilva, cukkini, paprika, paradicsom stb.
• A konyha mellett közvetlenül egy kültéri kiülő/étkező található.
• A pinceszintet nem sikerült rákötni a csatornára, annak egy külön 2 m3-es bioderítője van.
• 23 méter mély ásott, gyűrűs kút, melynek vize be van vizsgálva, minősége IHATÓ.
• Szerelőakna a garázsban.
• Komposztáló a kert sarkában.

A ház számos lehetőséget rejt magában az új tulajdonosok a saját ízlésük és életvitelük igényeinek megfelelően alakíthatják ki.

Tömegközlekedés szempontjából is rendkívül szerencsés az elhelyezkedése. VASÚTI MEGÁLLÓ (Kelenföldi pu. érintésével Déli pu.-ig), autóbusz megálló (amelynek járatai Bp. Etele tér és Érd Stop-Shop végállomások között közlekednek) VALÓBAN 5 perces sétával elérhetők. Bevásárlási lehetőség, ÚJJÁÉPÍTETT (2022 átadással) SPORT TAGOZATOS iskola, ÚJ (2019-ben átadott) óvoda, 1-2 Km körön belül fellelhetők.
Autóval az M6-os autópálya 6-os és 7-es főutakkal találkozó csomópontja 2 perc, az M7-es és M0-ás autópályák 6-8 perc alatt érhetőek el. Gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, játszótér szintén a közelben.

Értéknövelő tulajdonságokat a helyszíni bemutatás során a saját részletesen elmondjuk.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.