Üllőn eladó egy felújított, kiváló adottságokkal rendelkező otthon

Üllő csendes, rendezett kertvárosi részén kínálunk eladásra egy egyedi stílusú, prémium minőségű anyagokból, saját részre megépített, kiváló adottságokkal rendelkező otthont. A barátságos, összetartó szomszédságban található ingatlan minden részletén meglátszik a gondos gazda keze nyoma: a ház és a környezete egyaránt maximális odafigyelést és törődést kapott. Ritkaságszámba megy az ennyire átgondolt, folyamatosan karbantartott és rengeteg értéknövelő beruházással gazdagított ingatlan a piacon.

Jogi állapot
Elrendezés és hitelezhetőség: Hitelezhető, rendezett jogi háttérrel rendelkező ikerház, elfogadott Alapító Okirattal.
Megközelítés: Az ingatlan egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott szolgalmi úton keresztül érhető el. A főútra nyíló bejáratot elektromos kapu biztosítja, amely autónak is kényelmes, biztonságos átjárást garantál.

Helyiségek (Bruttó 90 m2, Netto 74,2 m2)
Előszoba 5,5 m2, Szoba 10,3 m2, Szoba 12,8 m2, Nappali + konyha 23,5 m2, Szoba 13 m2, Előtér 1,2 m2, Wc 1,5 m2, Fürdő 6,3 m2... Belmagasság 254 cm
Ezen felül ... Polikarbonáttal fedett Terasz 9 m2, Garázs 17,3 m2, Fedett-Nyitott szaletli (télikert) 9,1 m2, 4 évszakos Tároló 3,6 m2, Szaletli (Kemence + sütögető) 8,9 m2

Telek és közművek
Telek: 374 m2-es, teljesen körbekerített
Közművek: Összközműves ingatlan; az villamosenergia-ellátás biztonságos földkábelen keresztül kiépített.

Műszaki jellemzők:
- 2006-os évben épült, 30 cm ytongból, héjazat cserépfedés, térkövezett szervízjárda
- A födém beton kazettás, lebetonozott és járható, 20 cm üveggyapot szigeteléssel van leterítve
- Műanyag bejárati ajtó + műanyag ablakok (2 rétegű üvegezéssel), szúnyogháló, belső + küldő párkánnyal, műanyag redőnnyel szerelt
- A fűtésről és meleg-vízről Ariston gáz cirkó gondoskodik
- Minden szobában külön hűtő-fűtő klíma gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről (4 db szoba, 4 db klíma)

Értéknövelő tulajdonságok:
- 2018 óta a jelenlegi tulajdonosok által rengeteg fejlesztés történt az udvaron és belső terekben is.
- Működik egy 3 csatornás kamera rendszer
- 2025-ös felújítás (a konyha és a fürdő teljes átalakuláson esett át itt a villany réz vezetékek csatornába behúzva)
- Felszerelt minőségi konyha (Gorenje gáz főzőlap + Samsung beépített mikró + whirlpool sűtő + Bosch mosogatógép + Lg szabadon-álló hűtő+fagyasztó)
- 2026-ban történő felújítások (3 szoba festése + új parketta)
- 2026-ben épített kemence + sparhelt + szaletli és medencének kialakított rész valósult meg (ivóvíz is ki van vezetve)
- 2026-ban az udvaron a Öntöző és csepegtető rendszer (14 fej) (folyamatban)
- 2026-ban beépítésre kerül egy új és garanciális gázcirkó (folyamatban)
- 5 m2 vízakna + szivattyúház + locsolásra alkalmas fúrt kút
- Önálló wc, szagelszívóval
- A tetőtér igény szerint (kis mértékben) beépíthető a hasznos belmagasság miatt

Udvar és Kültér:
- Autó parkolás: 4 db elfér (1 db garázs + 3 db felszíni tároló
- Betonozott garázs, szerelőaknával, manuális garázskapuval
- Fedett terasz felett polikarbonát fedés
- Fedett-nyitott-hűvös szaletli, ami könnyen mind a 4 évszakban használható (télen télikertként üzemel)
- Van mellette egy 4 évszakos szigetelt tároló
- Locsolás, autómosás, medence töltésről a fúrt kút gondoskodik
- 1000 literes tartályban gyűlik az esővíz, onnan is történik a locsolás.
- A növényzet: epres, szeder, málna, fügefa és dísz növényekből áll

Környékről: Üllő Budapesttől mindössze 15 km-re található. Az M4-es és M0-s utaknak köszönhetően a belváros autóval 30–35 perc alatt elérhető. A vonat 37 perc alatt ér a Nyugati pályaudvarra, a Kőbánya-Kispest felé közlekedő buszokkal pedig kb. 30 perc alatt eljuthatunk a metróhoz. Ideális választás, ha Budapest közelében, mégis nyugodt környezetben szeretne élni.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.