Akár több generáció lakhatása, vállalkozás, Budapest közelsége

Eladóvá vált több generáció részére is alkalmas, kertkapcsolatos családi ház Budapest XXIII. kerületében. Kiváló lehetőség mindazoknak, akik nyugodtabb környezetre vágynak, mégis a fővárosban maradnának.

Telek mérete: 411 m2
Közművek: Villany (van), Gáz (nincs), Víz (van) Csatorna (nincs), 5 m3 emésztő (van)

Jogi állapot rendezett:
- 1/1 tulajdon
- Hitelezhető
Megépített bruttó méret: 140 m2 , Hasznos alapterület: 110,91 m2

Műszaki jellemzők
Utcafronti épület:
Az épület vegyes szerkezetű: a fő rész tégla falazatú, a hozzáépítés könnyűszerkezetes, gipszkarton rendszerrel, üveggyapot szigeteléssel. A tető pala fedésű(pár éve lett felújítva), üveggyapot szigeteléssel kiegészítve. A nyílászárók műanyag, dupla termo üvegezésű ablakok, a régi fa ablakok is részben megmaradtak, jó szigetelő tulajdonsággal. A hálószobában állmennyezet került kialakításra, felette padlástér található. A melegvíz ellátást a 120 literes bojler biztosítja. Az ingatlan villamos hálózata 2020-ban teljes felújításon és bővítésen esett át, réz vezetékekkel minden egységben.

Helyiséglista: Beépített terasz: 7,18 m2, étkező: 10,5 m2, szoba: 7,8 m2, konyha: 5,9 m2, előtér:4,07 m2, fürdőszoba: 4,9 m2, szoba2: 9,87 m2, nappali: 10,5 m2, kamra: 4,3 m2, közlekedő: 4,09 m2, tároló szoba: 9,2 m2, kazánház: 10,4 m2

Fűtés és gépészet:
A főépület és a hátsó épület fűtését pellet kazán biztosítja, heti egyszeri feltöltéssel, termosztátos, automatikusan adagoló rendszerrel. Radiátoros hőleadás működik. A melegvizet 120 literes Hajdú bojler adja, a kazánházban elhelyezve a hátsó ház ellátottságát biztosítja, a fő épület fürdőszobájában 120 literes Aquastic bojler adja. A házban két darab Zephyrus by Eurolamp hűtő-fűtő klíma található, amelyek -27°C-ig is üzembiztosak, csepp-tálcafűtéssel ellátva.

Hátsó lakrész:
Könnyűszerkezetes, fa vázas, gipszkarton falazattal, üveggyapot szigeteléssel. 2020-ban épült, teljesen új kialakítással és cserepes lemez tetőfedéssel. Dupla termo üvegezésű nyílászárókkal rendelkezik. A belső terek linóleum burkolatot kaptak, a fürdő hidegburkolatos. A tetőtér kialakítható, jelenleg részben beépítetlen. A fürdő 2023-ban került végleges befejezésre, kádas, egyállású kézmosó, wc-vel, törölköző szárító radiátorral, ablakkal. Az ingatlan fűtéséről itt is a korszerű pelletkazán gondoskodik, lapradiátoros hőleadókkal.

Helyiséglista: Előszoba/közlekedő: 5,83 m2, szoba: 8,53 m2, gardrób: 3,674 m2, konyha/étkező: 10,75 m2, fürdőszoba: 3,82 m2 + tetőtér: 18 m2

Fontos Információ:
- Locsolóóra van, kedvező díjazással
- Árnyékot vető fák, virágok az udvarban
- Két kültéri autóbeálló került kialakításra beton alappal, melyek közül az egyik 3,5 tonna alatti tehergépjármű fogadására is alkalmas. Alatta betonozott, száraz pince található, kb. 2 m belmagassággal
személygépjármű beálló méretei: 15,98 m2(belmagasság: 2,31 m)
tehergépjármű beálló méretei: 35,28 m2(belmagasság: 3 m)

Helyszín és környezet:
Csendes utca, közlekedés szempontjából autóval közel van a Soroksári út, a hév megálló és a XX kerület.
A telek csendes, kertvárosias jellegű környezetben helyezkedik el. A vasútvonal a közelben fut, zajvédő fallal leválasztva. A Duna-part elérhető közelségben van, így a természet és a városi elérhetőség egyszerre adott.

Hasznosítási lehetőségek:
Az ingatlan két különálló lakóegysége miatt ideális kétgenerációs otthonnak, de kiváló választás lehet lakás + vállalkozás kombinációjára is. A külön bejáratok és az elkülönített terek lehetővé teszik az önálló használatot, ugyanakkor igény esetén az ingatlan egybenyitható.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.