Kandallós, kulcsrakész családi ház Szadán – önálló, 564 m² telek, garázzsal

Képzelje el: egy téli estén hazaér, begyújt a kandallóba, és másnap reggel – amikor a tűz már rég kialudt – a ház még mindig meleg. Ez nem reklámszöveg – a tulajdonos több mint egy évtizede ezt éli itt minden télen.

Eladó egy 2005-ben épült, folyamatosan karbantartott, önálló családi ház Szada egyik legcsendesebb utcájában. Teljesen körüljárható, saját telken áll, azonnal költözhető. A beépített bútorok és a teljes konyhai gépesítés a vételár részét képezik. A belső alapterület 87 m², a teljes fedett terület garázzsal és teraszokkal együtt meghaladja a 132 m²-t.

Miért pont ez a ház?
✔ Nem ikerház, nem sorház – teljesen önálló, körüljárható
✔ Azonnal költözhető – nem felújítandó projekt
✔ Bekötött kandalló, amely 2-3 napig tartja a meleget
✔ Bosch kondenzációs kazán + padlófűtés + lapradiátorok – három fűtési mód, két független kör
✔ A garázs visszaalakítható harmadik szobává (minden kiállás megvan)
✔ 132 m² összes fedett terület
✔ Prémium konyhai gépek (Bosch, Teka, Whirlpool) az árban
✔ Automata öntözőrendszer, fúrt kút
✔ Teljes közművesítés (víz, gáz, csatorna, elektromosság)


Belső terek
A ház elosztása átgondolt, minden négyzetméter ki van használva:
• Nappali – 36 m², bekötött kandallóval
• Konyha-étkező – 11,4 m², teljesen felszerelve
• Hálószoba – 10,3 m², szalagparketta, lapradiátor + padlófűtés
• Hálószoba – 9,1 m², szalagparketta, lapradiátor + padlófűtés
• Fürdőszoba – 4 m², akril kád, kétállású mosdó, törölközőszárító radiátor, 3/4-ig csempézett
• Vendég WC – különálló, saját ablakos, 3/4-ig csempézett
• Kamra (spejz) – saját ablakkal és szúnyoghálóval
• Háztartási helyiség – 8,1 m² (kazán, mosógép, szárítógép, tárolószekrény)
• Előtér – 4,2 m²

A hálószobák különnyílók. A födém beton, a mennyezet gipszkartonos – masszív, jól szigetelő szerkezet. A nyílászárókat és beltéri ajtókat asztalos szakember tartotta karban, állapotuk kifogástalan.

A nappali és a kandalló
A 36 m²-es nappali a ház központi tere. Közepén egy vastag téglából falazott, bekötött kandalló áll – nem díszkandalló: a tűz kialvása után akár 2-3 napig sugározza a meleget a házban. Téli estéken nemcsak hangulatot ad, hanem érezhetően csökkenti a fűtési költséget is.

Konyha
Teljesen felszerelt, prémium márkás gépekkel – minden a vételár része:
• Bosch indukciós főzőlap
• Bosch elektromos sütő
• Teka páraelszívó (kivezetett, nem szűrős – valódi elszívás)
• Whirlpool 6. érzék kombinált hűtő-fagyasztó
• Rozsdamentes mosogató, strapabíró munkalappal
• Mikrosütő
• Teljes beépített konyhabútor

Fűtés és melegvíz
A fűtésről és a melegvízről egy mindössze 4 éves Bosch kondenzációs gázkazán gondoskodik – a piacon elérhető leghatékonyabb típus. A beüzemeléséhez külön kémény és szerelési megoldás készült.

A házban kétféle fűtés működik, két független körön:
• Padlófűtés – egyenletes, kellemes hőeloszlás
• Lapradiátorok – gyors felfűtés, célzott melegítés

A két kör külön szabályozható: eldönthető, hogy a padlófűtés, a radiátorok vagy mindkettő üzemeljen. A kandallóval kiegészítve télen minimálisra csökkenthető a gázfogyasztás.

Garázs – vagy harmadik szoba
A 23,7 m²-es garázs eredetileg szobának épült, és minden adottság megvan a visszaalakításhoz:
• Padlófűtés kiépítve
• Összefolyó és kézmosó-kiállás (vizesblokk előkészítve)
• Padlásfeljáró
• Az eredeti beltéri ajtó megvan
• A burkoláshoz szükséges járólap rendelkezésre áll (az ár része)

Egy válaszfal és laminált padló – ennyi kell a harmadik szobához. De garázsnak is tökéletesen működik jelenlegi formájában.

Kert és udvar
Az 564 m²-es, összközműves telek gondozott és funkcionálisan kialakított:
• Viacoloros járda az utcafronttól a házig
• Motoros mozgatású nagykapu + külön kiskapu
• Saját autóbeálló
• Terasz – 15,8 m²
• Ecomatic automata öntözőrendszer (garázsból vezérelhető)
• Fúrt kút + kerti csap – a kert öntözése gyakorlatilag ingyenes
• Sütögető / grillezőhely
• Szerszámostároló
• Konyhakert
• Ruhaszárító hely

A telek a szomszédos ingatlanoknál magasabban fekszik – vízelvezetés szempontjából is kedvező.

Nyílászárók és árnyékolás
• Kétrétegű műanyag ablakok minden helyiségben
• Redőny + rolós szúnyogháló minden lakótéri ablakon (fürdőszoba és kamra ablakán is)
• Erkélyajtó a nappaliból a teraszra
• Műanyag bejárati ajtó, 5 pontos biztonsági zárral

Műszaki adatok
• Építés éve: 2005
• Építőanyag: Ytong
• Födém: beton
• Tetőfedés: cserép
• Szigetelés: 10 cm homlokzati + lábazati
• Közművek: víz, gáz, csatorna, elektromosság – mind bekötve
• Fűtés: Bosch kondenzációs gázkazán (4 éves) + padlófűtés + lapradiátorok + kandalló
• Riasztó: vezetékezés előkészítve minden helyiségben
• Tájolás: délnyugati

Ami a vételárban benne van
✔ Teljes beépített bútorzat
✔ Konyhai gépek (Bosch, Teka, Whirlpool) és mikrosütő
✔ Garázs burkolásához szükséges járólap
✔ Automata öntözőrendszer

Egyéb bútorok és berendezések (pl. televízió) külön megegyezés tárgyát képezik. Ha teljesen felszerelt, beköltözhető otthont keres – arról is tudunk egyeztetni. Ha saját bútorokkal érkezik és üres házat szeretne – az is megoldható.

Elhelyezkedés
Szada a budapesti agglomeráció egyik legkellemesebb települése, Budapesttől autóval kb. 35 percre. Az M3-as autópálya gyorsan elérhető. A településen helyben van iskola, óvoda, orvosi rendelő, posta és bolt (Coop). Gödöllő 10 percre, ahol Lidl, Rossmann, Tesco, Stop Shop és további szolgáltatások érhetők el.

Az ingatlan Szada csendes, jó szomszédságú részén fekszik – itt nem a forgalom hangja, hanem a madárdal kelt reggel.

Ez nem felújítandó projekt – hanem egy rendben tartott, azonnal költözhető otthon. A ház kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.