Felújított kis családi ház Václigeten – nyugalom, 553 m² telek, bővíthető tetőtér

Eladó felújított, újszerű családi ház Vác-Václigeten – tóközeli, természetközeli nyugalom

Képzelje el: egy nyári reggelen kávéval a kezében kisétál a kertbe, ahol 14 termő gyümölcsfa között madárdal fogadja – a horgásztó pedig mindössze 300 méterre. Ez nem reklámszöveg, hanem a václigeti élet mindennapja.

Vác-Václiget csendes, mégis jól megközelíthető részén kínálok eladásra egy 42 m²-es, téglaépítésű családi házat egy 553 m²-es saroktelken. A ház 2023-ban teljeskörűen megújult, így kulcsrakész, azonnal költözhető.

Miért pont ez a ház?
- Teljesen önálló, körüljárható, saját telken áll
- Azonnal költözhető, újszerű állapot
- Bekötött kályha a nappaliban – hangulat és olcsó fűtés egyben
- Hűtő-fűtő klíma + elektromos fűtőpanel + kályha
- Tetőtér beépíthető – akár +20 m² hasznos alapterület
- 14 termő gyümölcsfa, felújított kerti tároló, terasz, pergola
- Kamerarendszer, kovácsoltvas rácsok, elektromos kovácsolt kapu
- Mindössze 300 m-re a tó, 1,2 km-re vasútállomás és buszmegálló

Belső terek
A ház elosztása praktikus, minden négyzetméter ki van használva:
Nappali – 16,5 m², amerikai konyhás kialakítás, bekötött kályhával, természeteskő-burkolatos konyhai fallal
Konyharész – teljesen kialakítva: indukciós főzőlap, gépesített (mosó- és mosogatógép, hűtő-fagyasztó), strapabíró munkalap
Szoba – 10 m², laminált padló, kovácsoltvas rácsos ablak
Háló – 9 m², laminált padló, fűtő-hűtő klíma
Fürdőszoba – 4 m², zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel egy helyiségben, csempézett, elektromos bojler
Közlekedő – 3 m²

A szobák különnyílók. A tetőtér beépíthető, így a hasznos alapterület akár +20 m²-rel bővíthető.

Felújítások (2023)
thermo üveges, műanyag és fakeretes nyílászárók
újonnan kialakított fürdőszoba és konyha
minőségi fal- és padlóburkolatok, laminált padló
új szoba kialakítása, terasz lebetonozása
pergola, új kapuk, felújított melléképület
8 cm-es szigetelés, 38-as falazat

Fűtés és melegvíz
A ház fűtését bekötött kályha és fűtő-hűtő klíma, kiegészítésként elektromos fűtőpanel biztosítja, a meleg vizet elektromos bojler adja. A kályha télen érezhetően csökkenti a fűtési költséget.

Kert és udvar
A rendezett, 553 m²-es saroktelken 14 termő gyümölcsfa, felújított kerti tároló, lebetonozott terasz és pergola található. Az udvarban kényelmes beálló, az ingatlant elektromos kovácsolt kapu és kamerarendszer védi.

Műszaki adatok / közművek
Alapterület: 42 m², telek: 553 m² (saroktelek)
Szobák: 2 különnyíló szoba + amerikai konyhás nappali
Építőanyag: tégla, 38-as falazat, 8 cm szigetelés
Felújítás éve: 2023
Áram bekötve; víz: fúrt kút (a vezetékes vízhálózat kiépítése az utcában folyamatban, rákötés hamarosan)
Gáz és csatorna a környéken nincs
Zártkerti besorolás, földtörvény védi – megvásárlás esetén kifüggesztés szükséges

Elhelyezkedés
300 m-re hangulatos horgásztó – kikapcsolódás, pihenés
1,2 km-re vasútállomás és buszmegálló – Budapest kényelmesen elérhető (M2)
csendes, madárcsicsergős környék, barátságos szomszédokkal

Ez az otthon azoknak szól, akik a természetközeli nyugalmat keresik, de nem mondanának le a modern kényelemről és a bővíthetőségről. Első otthonnak, hétvégi pihenőnek és befektetésnek is kiváló.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban!

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek!