Pecás Paradicsom: Saját stég, végtelen kapások

🌅 Saját stég és pazar panoráma Taksonyban – Vízparti álom, nem csak horgászoknak!

Vágyik a Duna közelségére és a saját partszakasz szabadságára? Taksony közkedvelt vízparti részén eladó egy masszív, tégla építésű családi ház, amelyhez saját, érvényes engedéllyel rendelkező stég tartozik közvetlenül a ház előtt!

Az ingatlan jogilag rendezett, per-, teher és igénymentes. Akár egy-két napos használatba vétellel megszerezhető.

Amiért ez a ház különleges:
- Vízparti kiváltság: Az ingatlan előtt található saját stég felújítás után a horgászat, a csónakázás vagy a reggeli kávézások tökéletes helyszíne lesz. Az érvényes papírok hatalmas előnyt jelentenek!
- Panoráma az emeletről: A két emeleti szobához közös erkély tartozik, ahonnan minden este élőben nézheti végig a Dunán megcsillanó naplementét.
- Masszív építés: Beton alap, tégla falazat, teljes vízszigetelés és fa nyílászárók biztosítják az ingatlan tartósságát.

Pontos méretek és elosztás:
- Telek: 354 m² – könnyen karbantartható, ideális méret a pihenéshez.
- Lakótér: Nettó 85,96 m² (két szinten).
- Kültéri élettér: 9,76 m²-es földszinti terasz és egy ugyanekkora (9,76 m²) emeleti panorámás erkély(Innen a naplemente egyszerűen mesés!).
- Tárolás és műhely: 20,86 m² száraz pince + 30 m²-es aknás garázs + 15 m²-es különálló melléképület/műhely. A műhelyben van még egy mosókonyha és zuhanyzó is.

Praktikus belső elrendezés:
- Földszint: Tágas nappali klímával(17,91m2),Galéria(7,21m2) étkező(12,31m2), konyha(6,16m2), kamra(2,03m2), fürdő(5,18m2) és egy nagy terasz(9,76m2) a családi összejövetelekhez.
- Emelet: 2 panorámás szoba(10,07m2,8,72m2) + 1 félszoba(7,5m2) és második fürdőszoba(2,77m2).

Műszaki tartalom:
- Nyílászárók: Az ingatlanon körbe régi tipusú fa nyílászárók vannak redőnnyel szerelve.
- Épület: Beton alapra épült téglából kivitelezett, néhány éve tatőfelújításon(cserepes lemez lett feltéve) átesett
- Villamosság: Az ingatlanban bent van a 3 fázis valamint a H tarifa is.
- Átjárhatóság: A földszinten belső szinteltolásokat találunk a helyiségek között.
- Csapadék elvezetés: Az esetleges magas talajvíz elvezetése is megoldott átemelő szivattyúval kivezetve a kertből.
- Fűtés: Gépészet a házon kívül a műhelyben található. Átváltható, hogy mikor a gázt, mikor a vegyes tüzelésű kazánt szeretné használni.

Kinek ajánljuk?
Olyan családoknak, horgászoknak vagy vízi sport kedvelőknek, akik nemcsak egy házat, hanem egy életformát keresnek. Itt a természet a szomszédja, a kikapcsolódás pedig garantált.

Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről, ahol a stégjog már az Öné!

📞 Megtekintésért hívjon bizalommal: +36302028022
💰 Irányár: 94.990.000Ft