Két különálló ház, nagy telek – Lakhatás és vállalkozás egy helyen.

Dunaharasztiban eladásra kínálunk egy 1173 m2-es belterületi telken található KÉT KÜLÖNÁLLÓ HÁZBÓL álló ingatlant. Az utcafronti ház részleges felújítása elkezdődött (tető átnézése + ablakok cseréje megtörtént) de itt be kell fejezni a felújítást. A hátsó ház viszont lakható állapotban van. Az ingatlan jó választás lehet több generáció számára, hiszen a két ház egymástól elkülönülve használható.

Jogi állapot: Belterületi ingatlan, Hitelezhető, 1/1 tulajdon, Tehermentes, Csok-ra nem alkalmas
Telek és Közművek: Összközműves ingatlan (Víz, villany, csatorna és gáz rendelkezésre áll), 1173 m2-es telek, 30%-os beépíthetőség
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ELSŐ, UTCAFRONTI HÁZ (Bruttó 80,15 m2, hasznos alapterület 62,35 m2, Belmagasság: 271 cm)
Konyha/étkező/bejárat: 19,73 m2, Szoba: 18,7 m2, Szoba: 18,7 m2, Fürdő: 5,22 m2 ... Ezen felül Háztartási helyiség: 3,42, Terasz: 14,38 m2

Műszaki jellemzők: A klasszikus kádárkocka jellegű épület beton alapra, kisméretű téglából épült, betonfödémes.
Az ingatlan részleges felújításon esett át: megújult a víz- és villanyhálózat, a nyílászárók jelentős része cserélve lett, valamint a tetőcserepet és a kéményt is felújították. A munkálatok még nem fejeződtek be teljesen, így a ház további kialakítása és korszerűsítése már az új tulajdonos igényei szerint folytatható.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

HÁTSÓ HÁZ (Bruttó 70 m2, hasznos alapterület 49,33 m2, Belmagasság alsó szint: 212 cm, emelet: 192 cm)
Alsó szint: Közlekedő: 3,20 m2, Fürdőszoba: 8,70 m2, Nappali + étkező + konyha: 21,85 m2 + Emelet: Szoba: 15,53 m2

Műszaki jellemzők:
A kétszintes épület beton alapra, téglából épült. A ház szigetelt, a padlózat és a külső homlokzat is szigetelést kapott.
- A tető teljes cseréje megtörtént, a tetőtér pedig beépítésre került, mely egy légterű szobából áll.
- Fürdőszoba: A 8,70 m2-es fürdőszobában sarokkád, WC, kézmosó és mosógép-kiállás található. Méretéből adódóan külön zuhanyzó kialakítására is van lehetőség.
- Fűtés és melegvíz: Az alsó és a felső szint hűtését-fűtését külön-külön hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja, a használati melegvizet elektromos vízmelegítő szolgáltatja.
- A víz- és villanyhálózat korszerűsítése megtörtént
- A tető teljes egészében cserélve lett
- 3 rétegű, 7 légkamrás műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, szúnyoghálóval
- A felső szinten 2 db Velux tetőtéri (3 rétegű üvegezésű) nyílászárók találhatók, árnyékolóval
- A tetőtér szigetelést és hőtükör fóliát kapott; a felújítás munkafázisai fotókkal dokumentáltak
- Az alsó szinten gipszkarton álmennyezet került kialakításra
- Egy korábbi kémény található az épületben, amely a födémtől vissza bontásra került

Hasznos információ:
- A kertben egy további, kb. 16 m²-es, beton alapra épült, betonfödémes téglaépület található, amely a térképen is szerepel.
- Az épület alatt pince helyezkedik el, a víz, villany és csatorna pedig ide is bevezetésre került.
- Adottságainak köszönhetően többféleképpen hasznosítható: tárolóként, műhelyként, akár vendégház kialakítására, illetve megfelelő tevékenység esetén vállalkozási célra is.
- A hátsó ház mellett egy kb. 80 m²-es elkészült alap található, amelyet a ház későbbi, L alakú bővítéséhez alakítottak ki.
- A kertben egy kb. 30 m2-es medence kialakítását is előkészítették, amelyhez a gépház elkészült.
- Az ingatlan előtti rész és a gépkocsibeálló térkövezett
- A csapadékvíz elvezetése folyókával megoldott, az esővíz gyűjtőbe kerül visszavezetésre
- A térkövezett beálló igény esetén fűthető kialakításra is elő van készítve
- A gépkocsi bejáró későbbi motorizálásához és a kaputelefon kialakításához szükséges elektromos kiállás rendelkezésre áll
- A telek hátsó részén tyúkól, valamint szigetelt tyúkól is rendelkezésre áll
- A telek mérete, a két különálló lakóépület, valamint a közművesített melléképület miatt az ingatlan bizonyos vállalkozási tevékenységek számára is érdekes lehet.
- A kertben épített füstölő található és egy 7 méter mély gyűrűs kút található

KÖRNYEZET ÉS KÖZLEKEDÉS: A hosszú telek jó adottsága, hogy a hátsó része erdős területhez kapcsolódik, miközben az ingatlan elhelyezkedéséből adódóan könnyen megközelíthető. Budapest tömegközlekedéssel és autóval is jól elérhető. A H6-os HÉV Budapest felé biztosít közvetlen kapcsolatot, emellett helyközi autóbuszjáratok is rendelkezésre állnak. Autóval az 51-es főút, az M0-s autóút és az M51-es biztosít kapcsolatot a főváros irányába. Dunaharasztin óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi ellátás és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások megtalálhatók.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.