Nagy telek, két külön ház – lakhatás és vállalkozás egy helyen

Dunaharasztiban eladásra kínálunk egy 1173 m²-es belterületi telken található, KÉT KÜLÖNÁLLÓ HÁZBÓL álló ingatlant, amely TÖBB GENERÁCIÓ SZÁMÁRA VAGY VÁLLALKOZÁSI CÉLRA IS kiváló lehetőség.
Az ingatlan jó választás lehet több generáció számára, hiszen a két ház egymástól elkülönülve használható. A telek mérete és kialakítása emellett további lehetőségeket is kínál, akár vállalkozási célú hasznosításban, bővítésben vagy többállásos garázs kialakításában gondolkodik az új tulajdonos.

Jogi állapot:
- Belterületi ingatlan
- 1/1 tulajdon
- Tehermentes
- 1173 m²-es telek
- 30%-os beépíthetőség

Telek és közművek:
- Hosszú, teljes egészében körbekerített telek
- Összközműves ingatlan
- Víz, villany, csatorna és gáz rendelkezésre áll
- A gáz be van vezetve az ingatlanba, jelenleg nem használják
- A kertben kb. 7 méter mély gyűrűs kút található
- A telek végében erdős terület húzódik

ELSŐ, UTCAFRONTI HÁZ
Bruttó 80,15 m², hasznos alapterület 62,35 m²
Belmagasság: 2,71 m
A klasszikus kádárkocka jellegű épület beton alapra, kisméretű téglából épült, betonfödémes. Az ingatlan részleges felújításon esett át: megújult a víz- és villanyhálózat, a nyílászárók jelentős része cserélve lett, valamint a tetőcserepet és a kéményt is felújították.
A munkálatok még nem fejeződtek be teljesen, így a ház további kialakítása és korszerűsítése már az új tulajdonos igényei szerint folytatható.

HÁTSÓ HÁZ
Bruttó 70 m², hasznos alapterület 49,33 m²
Belmagasság alsószint: 2,12 m, felsőszint: 1,92 m
Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
A hátsó, kétszintes épület beton alapra, téglából épült. A ház szigetelt, a padlózat és a külső homlokzat is szigetelést kapott. A tető teljes cseréje megtörtént, a tetőtér pedig beépítésre került.

Helyiségek – alsó szint:
- Közlekedő: 3,20 m²
- Fürdőszoba: 8,70 m²
- Nappali + étkező + konyha: 21,85 m²
- Belmagasság: 2,12 m

Tetőtér:
Szoba: 15,53 m²
A tetőtér egy nagy, egy légterű szobából áll.

Felújítás és műszaki tartalom:
A víz- és villanyhálózat korszerűsítése megtörtént
A tető teljes egészében cserélve lett
3 rétegű, 7 légkamrás műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, szúnyoghálóval
A felső szinten 3 rétegű üvegezésű nyílászárók találhatók
A tetőtérben 2 db Velux tetőtéri ablak található árnyékolóval
A tetőtér szigetelést és hőtükör fóliát kapott; a felújítás munkafázisai fotókkal dokumentáltak
Az alsó szinten gipszkarton álmennyezet került kialakításra
Egy korábbi kémény található az épületben, amely a födémtől visszabontásra került

Fürdőszoba:
A 8,70 m²-es fürdőszobában sarokkád, WC, kézmosó és mosógép-kiállás található. Méretéből adódóan külön zuhanyzó kialakítására is van lehetőség.

Fűtés és melegvíz:
Az alsó és a felső szint hűtését-fűtését külön-külön hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja, a használati melegvizet villanybojler szolgáltatja.

TOVÁBBI TÉGLAÉPÜLET:
A kertben egy további, kb. 16 m²-es, beton alapra épült, betonfödémes téglaépület található, amely a térképen is szerepel. Az épület alatt kb. 60%-os alapterületű pince helyezkedik el, a víz, villany és csatorna pedig ide is bevezetésre került. Adottságainak köszönhetően többféleképpen hasznosítható: tárolóként, műhelyként, akár vendégház kialakítására, illetve megfelelő tevékenység esetén vállalkozási célra is.

BŐVÍTÉSI ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK
A hátsó ház mellett egy kb. 80 m²-es elkészült alap található, amelyet a ház későbbi, L alakú bővítéséhez alakítottak ki. A kertben egy kb. 30 m²-es medence kialakítását is előkészítették, amelyhez a gépház elkészült. A bővítés és a medence jelenleg nem készült el, ezek további lehetőséget kínálnak az új tulajdonos számára.

UDVAR ÉS TOVÁBBI ADOTTSÁGOK:
- Az ingatlan előtti rész és a gépkocsibeálló térkövezett
- A csapadékvíz elvezetése folyókával megoldott, az esővíz gyűjtőbe kerül visszavezetésre
- A térkövezett beálló igény esetén fűthető kialakításra is elő van készítve
- A gépkocsibejáró későbbi motorizálásához és a kaputelefon kialakításához szükséges elektromos kiállás rendelkezésre áll
- A kertben épített füstölő található
- A telek hátsó részén tyúkól, valamint szigetelt tyúkól is rendelkezésre áll

VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG:
A telek mérete, a két különálló lakóépület, valamint a közművesített melléképület miatt az ingatlan bizonyos vállalkozási tevékenységek számára is érdekes lehet.

KÖRNYEZET ÉS KÖZLEKEDÉS:
A hosszú telek jó adottsága, hogy a hátsó része erdős területhez kapcsolódik, miközben az ingatlan elhelyezkedéséből adódóan könnyen megközelíthető.
Budapest tömegközlekedéssel és autóval is jól elérhető. A H6-os HÉV Budapest felé biztosít közvetlen kapcsolatot, emellett helyközi autóbuszjáratok is rendelkezésre állnak. Autóval az 51-es főút, az M0-s autóút és az M51-es biztosít kapcsolatot a főváros irányába.
Dunaharasztin óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi ellátás és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások megtalálhatók.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!
A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.