Kulcsrakész, újépítésű családi ház Őrbottyánban - prémium minőségben, tóparti nyugalomban

Olyan otthont kínálunk, amelyet nem beruházó épített eladásra, hanem két tulajdonos a saját családja számára álmodott meg - minden részletre kiterjedő odafigyeléssel, kompromisszumok nélkül. Az élethelyzet változása miatt került piacra ez a soha nem lakott, teljesen új családi ház, amely a kényelmet, az energiahatékonyságot és a természetközeli életet egyetlen ingatlanban egyesíti.

Az ingatlan

A ház 120 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, két szinten (földszint + beépített tetőtér), egy 720 m²-es, belterületi, lakóövezetbe (LKE) sorolt telken. Az ingatlan összesen 4 szobás, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával, duplakomfortos besorolással. Soha nem lakták - az átadás kulcsrakész állapotban történik.

Földszint

A bejárati előszobából nyílik a ház szíve: egy tágas, 41,85 m²-es, egybenyitott nappali-étkező-konyha, amely déli tájolásának és nagy üvegfelületeinek köszönhetően egész nap természetes fénnyel telik meg. Az amerikai konyhás elrendezés modern, praktikus és társasági életre is ideális.

A földszinten kapott helyet egy 18,61 m²-es szoba, amely hálószobának és akár különálló generációs lakrészként is funkcionálhat. Az 5,23 m²-es fürdőszoba, a 4,69 m²-es gardróbszoba és a külön WC/kézmosó (2 m²) teszi teljessé a szintet. A gépészeti helyiség - benne az EIS márkájú hőszivattyú és a két puffertartály - szintén a földszinten található, a lépcsőház mellett pedig praktikus tárolóhely is kialakítható.

A két szintet egy elegáns, tölgyfa járólapokkal burkolt lépcső köti össze, beépített LED lépcsővilágítással.

Tetőtér

Az emeleten két további hálószoba (14,60 m² és 16,74 m²) várja a család tagjait, mindkettő kényelmes méretű, jól szellőztethető, VELUX tetőablakokkal kiegészítve. A 9,06 m²-es fürdőszoba modern, ipari stílusú burkolattal, üveg zuhanyfülkével és tetőablakokkal lett kialakítva - a szintet teljesen önállóan használhatóvá teszi.

Az emelet igazi koronája a tágas terasz, amelyről lélegzetelállító panoráma nyílik a közeli tóra és a környező zöld területekre. Az üveg-rozsdamentes acél korlát szabad kilátást biztosít, a természetes fa mennyezet meleg hangulatot teremt, a nagy formátumú járólap pedig az igényes kivitelezés természetes folytatása. Ez a terasz nem csupán kiegészítő - ez a ház egyik legértékesebb tere, ahol reggeli kávétól az esti napnyugtáig élmény kint lenni. A padlástér OSB burkolattal ellátott, tárolásra alkalmas.

Építési minőség - kompromisszumok nélkül

Falazat: 30 cm-es Porotherm tégla - kiváló hőszigetelő és teherbíró képességgel
Homlokzati szigetelés: 15-18 cm vastag EPS (expandált polisztirol) hőszigetelés
Nyílászárók: háromrétegű üveges, REHAU tokozatú ablak- és ajtórendszer
Árnyékolás: alumínium zsalugáterek minden ablaknyíláson
Párkányok: természetes fa ablakpárkányok - tartós, időtálló, meleg megjelenésű
Padlóburkolat: földszinten prémium fahatású greslap (tartós, padlófűtéshez ideális), emeleten laminált padló
Lépcső: tölgyfa járólapok, beépített LED lépcsővilágítás
Belmagasság: ~280 cm a földszinten - tágas, levegős terek
Emeleti terasz: üveg-rozsdamentes acél korlát, fa mennyezet, tópanoráma

Energia és fűtés - A++ besorolás

A ház A++ energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, ami a lehető legalacsonyabb fenntartási költségeket garantálja:
Fűtés: EIS márkájú hőszivattyús rendszer két puffertartállyal, Grundfos keringetőszivattyúval - gázmentes, környezetbarát üzemeltetés
Padlófűtés: mindkét szinten teljes padlófűtés - egyenletes, komfortos hőeloszlás
Közművek: összközműves telek (víz, csatorna, villany); a gáz az utcában elérhető, de a hőszivattyúnak köszönhetően rá nincs szükség
Elektromos rendszer: modern elosztószekrény, riasztórendszer előkészítéssel, kaputelefon

A havi rezsiköltség a hagyományos gázfűtésű házak töredéke.

Telek és kert - 720 m²

A tágas, 720 m²-es telek rengeteg lehetőséget rejt:
Udvar: parkosítás alatt (fekete zúzalékkő burkolat, hortenzia, babérmeggy, boróka ültetése tervezett)
Parkolás: 3 gépkocsi számára udvari beálló, két nagy kapuval - akár egyszerre is ki-be lehet hajtani
Bővítési lehetőség: előkészített alap egy melléképület számára (garázs, szauna, wellness, műhely - a lehetőségek nyitottak)
Elektromos kapunyitás és kaputelefon a kényelmes és biztonságos mindennapi használatért
Kerítés és tereprendezés: az átadásig teljesen elkészül

Környezet és lokáció

Őrbottyán a fővárostól ~30 km-re, Pest megye északi részén, a természet ölelésében fekvő, dinamikusan fejlődő település. A Fürdő utca különösen csendes, nyugodt - a szomszédok visszahúzódóak, a környék madárcsicsergős és zöld.

Tópart néhány lépésre - a drónfelvételekből is látható: a ház szinte közvetlen vízparti fekvésű, a teraszról élőben élvezhető a tópanoráma
Játszótér a szomszédságban
Iskola, boltok elérhetők a közelben
Jó közlekedés - Budapest gyorsan elérhető (M2-es autóút, vasút)
Lakóövezet - kizárólag családi házas környezet, nincs átmenő forgalom

Ez az a hely, ahol a gyerekek még az utcán játszhatnak, és a hétvégék valóban pihenést jelentenek.

Összefoglalva

Ezt a házat nem "kiadni-eladni" szánták - hanem élni benne. Minden négyzetméterén érezhető a gondos tervezés és a minőségi kivitelezés. A 30 cm-es Porotherm tégla, a háromrétegű REHAU nyílászárók, az A++ energetikai besorolás, az EIS hőszivattyús padlófűtés és a tóra néző panorámaterasz együttesen egy olyan otthont eredményeznek, amelybe csak beköltözni kell.

Kérdése van, vagy szeretné személyesen megtekinteni? Hívjon bizalommal, és egyeztessünk egy időpontot!