Nyáregyháza - Új építésű Ikerház - 3 szoba + Fűtött teremgarázs

Nyáregyháza új építésű részén kínálok eladásra egy 3 szobás Ikerházat.
A 750 m2-es sík telekre, új kétlakásos lakóépület épült. A jelenlegi lakáshoz 350 m2-es telekrész tartozik.
Mérnök számításai szerint a házat energetikailag nem kell hűteni, így lett megépítve, kivitelezve.
Összesített energetikai jellemző szerinti besorolás: A+

Jogi állapot:
- 1/1-es tulajdonos, Per/Teher/Igénymentes,
- Hitelezhető
- Társasházi alapító okirat vagy Ügyvédi megosztás elkészítése folyamatban

Közműhálózat: Víz (ingatlanban), Villany (ingatlanban), Csatorna (ingatlanban), Gáz (utcában)

Október utolsó napjaiban a tereprendezésen felül, kaptunk egy jó minőségű takaróföldet és ajándékként megtörtént az udvar füvesítése is.

1. számú lakás megépített méretei (Bruttó 104 m2, Netto 87 m2)
Előszoba 3,69 m2, Nappali 22,77 m2, Konyha-étkező 10,80 m2, Közlekedő 2,56 m2, WC 1,44 m2, Tároló 2,30 m2, Fürdőszoba + WC 5,55 m2, Szoba 10,19 m2, Szoba 10,30 m2, Fűtött teremgarázs 17,70 m2 ... Ezen felül ... Szélfogó 2,06 m2, Nyitott terasz 31,28 m2, Garázs galéria és gépészet 8,17 m2

Műszaki jellemzők:
- POROTHERM 38 cm X-therm Rapid hőszigetelő tégla falazat, habarcsba rakva 3 cm homlokzati hőszigetelő vakolattal
- Válaszfalak: POROTHERM 10/50 N+F válaszfalak M100-as falazóhabarccsal
- A lakás homlokzati falához 8 cm vastag és a garázs homlokzati falához 5 cm vastag EPS hőszigetelés került
- Német minőség, prémium nyílászáró, Kömmerling 3 rétegű ablakok (belülről fehér színű, kívülről antracit színű fóliázott)
- 6 kW hőszivattyú felelős a fűtésért + szolgáltatja a meleg-vizet, 200 literes tartály (H tarifa)
- Padlófűtés mindenhol (a garázsban is)
- Az ingatlanban 1x32A feszültség van és 1x20A H tarifa 
- Tetőzet 25 fokos tetőhajlás kontytető, Bramac betoncserép héjazattal
- A födémen 30 cm hőszigetelés
- 2 lakás között hanggátló tégla
- Fürdőszoba: 1 db wc, 1 db mosdó tükör világítással 1 db 180-as fürdőkád is.
- A teraszon kiépítésre került 1 fagymentes csaptelep is.
- Választható burkolatok: hideg és meleg 8000 Ft-os m2 ár-ig választhatóak
- Kád 80 000 Ft, beltéri ajtók 80 000 Ft értékben.

Értéknövelő tulajdonságok:
- A fűtött garázsba motoros Hörmann szekcionált garázskapun keresztül tudunk bejutni- A bejáratnál mozgásérzékelős lámpák lettek kialakítva. Külső teraszon világítás és konnektor is helyet kapott.- Külső spot lámpák világítanak a bejárathoz vezető terasznál- A ház belsejében teljes elektromos hálózat kiépítésre került. Szobánként több konnektorral, utp, és koax csatlakozóval.
- 2 db Wc, (alco rejtett tartályos)
- Garázsban, villany + fűtés + vízvételi lehetőség, padlóösszefolyó
- Színezett külső ablak és műanyag párkány
- Viacolor-es térburkolat lesz a bejárati ajtó előtti járdán
- Külső redőnytok előkészítés minden ablaknál
- Antracit és fehér design dominál
- Antracit színű alumínium bádogos rendszer, antracit cserépfedés és külső ajtó + nyílászárók
- Az utca teljes közműves, 90%-ban már új házakkal beépült, így az aszfaltozás hamarosan megvalósulhat.
- A garázsokban nagy belmagasság van tervezve, így az autó felett egy álló galéria fog megvalósulni
- Lakásinként 2 db szikkasztó lett kiépítve hogy a legnagyobb nyári eső se okozzon problémát a tetőről lezúdulva
- A terasz és a fedett bejáró térkő burkolatot kapott.
- Járható padlás

Finanszírozás:
- Összes állami kedvezmény igénybe vehető.
- Birtokba-adás aláírást követően 90 nap.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.