Sokoldalú lehetőségeket kínáló, háromszintes családi ház és működő vállalkozás egy helyen, Vácrátóton

Ez az ingatlan igazi ritkaság: egy 3 szintes főépületből, különálló üzemi létesítményből, valamint gazdasági melléképületekből álló, jól működő komplexum.
Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, vállalkozóknak, vagy többgenerációs együttélésre is.
A jelenleg is üzemelő vállalkozás átvételére is nyitott a tulajdonos – betanítással és támogatással.

Főépület (összesen nettó 388 m² + teraszok, erkélyek):
Alagsor (108 m²):
- Szélfogó, előtér, vendégtér (42 m²), készáru raktár
- Két közlekedő, két WC, lépcsőház, kazánház (22 m²), tároló
- Kialakítható egy vagy két utcafronti üzlethelyiség vagy lakrész
- Közműves, ablakos, garázsnak is használható
- Szerkezetkész tárolók (kb. 50 m²), üzleti célra is megfelel

Földszint (153 m²):
- Előszoba, konyha, étkező, tágas nappali (35 m²), közlekedő
- Két hálószoba + nappali, két fürdő, két WC, kamra, gardrób, mosdó
- Két bejárat, 2 db MDV klíma
- Konyha felszereltsége: Indesit mosogatógép, hűtő, Bosch gázfőzőlap és sütő, Cata elszívó
- Utcafronti erkély (12 m²), fedett terasz (20,5 m²), szélfogó (4 m²)

Tetőtér (127 m²):
- Hall (47 m²) és három hálószoba, két gardrób, két fürdő (zuhanyzós és kádas)
- Konyhakiállás előkészítve, 2 db klíma
- Erkélyek (5 m² + 7 m²)

Üzemi létesítmény (nettó 90 m² + fedett előtér, tárolók):
- HACCP előírásoknak megfelelő elrendezés
- Tisztító, előkészítő tér, feldolgozó konyha, mosogató, raktárak, öltöző, zuhanyzó, WC, pihenő
- Fedett előtér (35 m²), kültéri tároló (5,5 m²)
- Téglából és ytongból épült, álmennyezetes
- Fűtés: 1 helyiség gázkonvektorral, többi helyiségben központi fűtés (Immergas cirkó, lapradiátorokkal)
- Műanyag bukó-nyíló nyílászárók (2 rétegű üvegezés)

Műszaki jellemzők:
- Építés éve: 1995
- 38-as hőszigetelt tégla falazat, perlites vakolat, vasbeton áthidalók, Bramac tetőcserép
- Elektromos hálózat: földkábeles, 3x32 amper + ipari és éjszakai áram
- Szigetelt padlás (10 cm üveggyapot)
- Fűtés: Saunier Duval gázkazán + vegyes tüzelésű kazán
- Riasztó előkészítve minden szinten

Telek és melléképületek:
- Összközműves telek mérete: 4321 m² (LF-2 besorolás)
- 2 tulajdonos, per-, teher- és igénymentes tulajdon
- Betonozott műhely/garázs (30 m²), lemezgarázs (20 m²), tárolók, raktárak
- Állattartásra is kialakítható építmények (kb. 50 m²)
- 2 nagykapu + 1 elektromos autóbejáró, térkövezett udvar 200 m², 5 autó kényelmesen elfér
- Sík, gondozott, törmelékmentes kert

A kertben:
- 4 cseresznyefa, 2 diófa, birsalma, barackfa, csipkebogyó ültetvény

Elhelyezkedés – kiváló adottságokkal:
Az ingatlan Vácrátóton található, Pest vármegye egyik nyugodt településén – mindössze 35 percre Budapesttől, 20 percre az M0-s autóúttól, és kevesebb mint fél órára az M2 és M4 autópályától. Így akár a fővárosba történő napi ingázás, akár a vállalkozási logisztika is könnyedén megoldható.

A környék nemcsak praktikus, hanem kifejezetten kellemes is:
- Vácrátót országosan ismert nevezetessége a Nemzeti Botanikus Kert, amely természetkedvelők, családok és turisták egyik kedvenc célpontja.
- A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások (óvoda, iskola, posta, bolt, orvosi rendelő) a közelben megtalálhatók.
- A település közösségi közlekedéssel is jól elérhető, rendszeres buszjáratok közlekednek Vác, Gödöllő és Budapest irányába is.

További lehetőségek:
- Az ingatlanon belül többféle funkció kialakítható:
- Üzlethelyiség az alagsorban
- Külön lakrész több generáció számára
- A vállalkozás működtetése vagy új célokra történő átalakítás
- Tulajdonosok szívesen segítenek az átadásban, betanításban

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.