4 szoba + nappali – modern családi otthon Dunavarsányban, megbízható kivitelezőtől

Dunavarsány nyugodt, természetközeli részén kínálunk eladásra egy napelemes, 4 szoba + nappalis családi házat, 895,5 m²-es telken. A 155,8 m²-es otthon tágas, világos terekkel, nagy üvegfelületekkel, garázzsal, méretes terasszal és erkéllyel rendelkezik.
Az egyedi kialakítás már első pillantásra megkülönbözteti a megszokott új építésű házaktól.

Jogi állapot:
- Céges Kivitelezés
- Per/Tehet/Igénymentes
- Hitelezhető, összes állami kedvezmény igénybe vehető
- Ügyvédi megosztással

Közművek:
Víz - van, Villany - van, Csatorna - van, Gáz - van

Alap adatok:
- Bruttó beépített terület: 212,5 m2 (Lakás 155,8 m2, terasz: 24,8 m2, Garázs 31,6 m2)
- Nettó lakóterület: 155,8 m2 (minden helyiség 190 cm-nél nagyobb belmagasságú, terasz nincs beleszámítva)
- Lakáshoz tartozó telekméret kb. 895,5 m2
- Belmagasság 2,65 m
- Elrendezés: 4 szoba + nappali

Helyiséglista:
Földszint - Előtér: 8,4 m2, vendég wc: 1,4 m2, tároló: 2,1 m2, szoba1: 12,5 m2, fürdőszoba1: 4,8 m2,
konyha-étkező: 26,9 m2, nappali: 24,5 m2
Emeleti szint: szoba2: 12,1 m2, szoba3: 11 m2, gardrób: 5 m2, mosókonyha(gépészet): 3,3 m2, fürdőszoba2: 6,5 m2,
lépcső: 5 m2, közlekedő: 8,6 m2, wc: 1,8 m2, szoba4: 22,1 m2
Ezen felül: garázs: 31,6 m2, fedett előtér: 11,2 m2, fedetlen terasz: 32,8 m2, fedetlen terasz: 14,2 m2,
erkély: 24,8 m2,


Felszereltség:
- Falazás: POROTHERM 30K rendszerű kézi „Okostégla” falazóblokk, az ikerház lakótereit elválasztó közös fala hanggátló téglából
- Válaszfalak: POROTHERM NF 10-es válaszfal tégla
- Kiváltók: Főfalak nyílászáróinál POROTHERM rendszerű áthidalók
- Hőszigetelés: Tetőszerkezet és kapcsolódó födémen 30 cm kőzetgyapot, oldalfalon dryvit rendszerben 10 cm Grafitos EPS és lábazaton 10 cm XPS
- Nyílászárók: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, 5 légkamrás ACTUAL (osztrák) Matrix F-típusú nyílászárók és beépített tokos, elektromos alumínium redőny
- Garázsajtó: HÖRMANN típusú szekcionált és hőszigetelt, távirányítással ellátva
- Tetőszerkezet: Leier Toscana Classic cserépfedés, fóliával +egyéb kiegészítő elemekkel, láng- és gomba-mentesített, fenyőfából készült nyeregtető
- Homlokzati vakolat: Pasztellszínű STO (német) dryvit nemesvakolat
- Alapozás, koszorúk és födém: Statikai terv szerint vasalt, C20/24-es és C25/24-es beton, monolit beton födémrendszer
- Vízszigetelés: GV 4,5mm-es üvegfátyol hordozórétegű bitumenes hegeszthető lemezszigetelés
- Kémény: Az épülethez egykürtős (DN18), előregyártott kémény tartozik
- Bádogos szerkezetek: LINDAB ereszcsatorna és lemezszerkezetek, hófogók minden szarufán
- Belső falburkolatok: Glettelve, minden él élvédővel ellátva, szilikátos STO (német) festékkel egyszer lekenve
- Belső utak: VIACOLOR rendszerű (6 cm-es) térburkolat, épület körül 0.5 m szélességben kavicsos feltöltés
- Kerítés és kapuk: Az ingatlan teljesen körülkerítve, utcavonalon 4 m-es tolókapu, 1 m-es kiskapu, 3 m-es szervizkapu, vasbeton oszlopok között.

Műszaki leírás:
- 2,7 kW-os napelem rendszer kiépítve (bővítési lehetőség opcionális).
- Elektromos hálózat (kábel-TV, telefon csőhálózat) kiépítve, Schneider szerelvények.
- Riasztó csövezés és kábelezés kiépítve, utcai kültéri lámpák felszerelve.
- Teljes víz,-csatorna,-gáz hálózat kiépítése folyamatban.
- Fűtés hálózat előkészítve (kondenzációs gázkazán 100 literes puffertartállyal), fürdőszoba, konyha, étkező, előtér és garázs padlófűtéssel, a hálószobák és a nappali padlófűtéssel és klímaberendezéshez előkészítve.
- A vételár tartalmazza a fűtés és meleg-víz ellátás készülékeinek felszerelését és üzembe helyezését.
- Kandalló csatlakozási lehetőség előkészítve.
A garázsajtó (Hörmann, szekcionált) távirányítással ellátva, a kertkapu távirányításra előkészítve.

Környék és közlekedés:
A környék jó választás azoknak, akik szeretnének csendesebb környezetben élni, de Budapest elérhetősége is fontos számukra.
A közelben autóbusz-megálló található, ahonnan többek között Budapest, Szigethalom, Szigetszentmiklós és Ráckeve irányába is közlekednek járatok. Autóval az 51-es főút, azon keresztül pedig az M0-s autóút is jól megközelíthető.
Dunavarsányban a mindennapi élethez szükséges bevásárlási, oktatási és egyéb szolgáltatások is elérhetők.

Ha szeretné megtekinteni ezt a különleges lehetőséget, keressen minket bizalommal!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.